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新闻日历
无锡房产8月6日到8月13日的变化情况
时间:2010/8/14 13:54:26 出处:e房网 作者:支浩荣 8192次

一、房地产市场的经济基本面
1、经济总体上依然保持稳定较快发展
7月份,规模以上工业增加值同比增长13.4%,1-7月份,规模以上工业增加值同比增长17.0%。1-7月份,城镇固定资产投资同比增长24.9%,其中房地产开发投资增长37.2%。7月份,社会消费品零售总额同比增长17.9%,1-7月份,社会消费品零售总额同比增长18.2%,与上半年增速持平。7月份,居民消费价格同比上涨3.3%,涨幅比6月份扩大0.4个百分点。7月份,工业品出厂价格同比上涨4.8%。
另外,7月全国财政收入比去年同月增长16.2%。前7个月累计,全国财政收入51132.97亿元,比去年同期增长25.7%。这一规模与2007年全年水平基本相当。
2、经济增长开始减速
从二季度开始,中国经济增速出现了一定程度的回落,GDP二季度增长10.3%,比一季度回落了1.6个百分点。二季度规模以上工业增加值回落的速度更大一点,回落了3.7个百分点;7月份,规模以上工业增加值同比增速比6月份又回落了0.3个百分点(已经是从4月份开始连续四个月下滑)。同时,1-7月份,规模以上工业增加值同比增速比上半年回落0.6个百分点。1-7月份,城镇固定资产投资同比增速比上半年回落0.6个百分点。7月份,社会消费品零售总额同比增速比6月份回落0.4个百分点。1-7月份,社会消费品零售总额同比增速与上半年增速持平。7月,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,低于上月0.9个百分点。该指数已连续三个月回落,但仍位于临界点—50%以上。表明制造业经济总体处于增长区间,但增速持续趋缓。但是,国务院总理温家宝7月16日说,中国经济第二季度的发展速度比第一季度有所回落,主要是主动调控的结果。
笔者认为,虽然当前经济增长有所下滑,但总体上仍属稳定增长,因此在经济层面上,目前还没有放松房地产宏观调控的必要和可能(假设三季度主要经济数据出现同比10%以下增速或“停增”甚至下降,那时候才有放松调控的可能性)。预计受到房地产调控、地方融资平台清理和产能过剩淘汰等因素,下半年经济增速将持续下滑。

二、房地产市场总体运行
1-7月,全国房地产开发投资额、商品住宅投资额同比较大幅度增长。7月当月,房地产开发完成投资额同比增长33.0%。
1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积尤其是房屋新开工面积同比大幅增长。
1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积、土地购置费同比大幅增长。
1-7月,全国商品房销售面积比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%。1-7月,商品房销售额同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%。7月当月,全国商品房销售面积同比下降15.4%;全国商品房销售额下降19.3%。
7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。
7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。新建住宅中商品住宅销售价格同比上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。
7月份,二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。
7月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。
笔者认为,7月份的房屋销售价格、新建住宅销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比降幅缩小,显示目前市场整体房价并未如预期的那样持续下跌更没有大跌。
1-7月房地产开发完成投资额、房屋施工面积、新开工面积、土地购置面积及购置费等同比仍较大幅度增长,国房景气指数也仍在100以上,说明房地产市场未受到严厉调控的实质“损害”。
但7月份的商品房销售面积和销售额同比下降较多,而1-7月份的商品房销售面积和销售额同比增幅与上半年相比均有所回落,说明7月份商品房销售面积和销售额环比6月份应该都是下降的。同时,7月份的国房景气指数也环比下降。
下半年供应量大幅增加,如果房价坚挺,则销售量很可能持续下滑,随着时间推移,越来越多开发商资金链将出现紧张,因此整体房价仍有下跌空间。近期一些地方尤其是二三线城市楼市在打折促销范围扩大、力度稍微加大的情况下有成交反弹迹象,表明刚性需求在等待了近四个月后心理防线已经处于“破发”边缘。10%-15%的降价幅度将基本上可以使刚性需求逐渐入市,从而使销量企稳甚至逐渐上扬。

(责任编辑:过焰)
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