过氏首页 - 新闻 - 博客 - 探古 - 家谱 - 祭奠 - 商务 - 名人 - 宗德 - 图库 - 研究会 - 电子刊物 - 论坛
loading...
新闻日历
调控房产市场 2009年上市房企业绩依然"好看"
时间:2010/1/4 9:54:15 出处: 作者: 3032次

  上周国务院出台了11条调控房地产市场的措施,这是继2009年12月9日国务院常务会议提出将“个人住房转让营业税免征期从2年改为5年”,2009年12月14日又明确提出“遏制房价过快上涨”,并出台“国四条”措施,2009年12月17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地,将开发商拿地的首付款比例提高到了五成之后的又一次政策调控。
在不到一个月的时间内,房地产调控政策密集出台,房地产股票纷纷跳水。但是,万科、招商、保利等上市房企2009年的业绩却仍然十分亮丽。在日前举行的招商地产临时股东大会上,招商地产财务总监黄培坤表示,由于2009年市场大好,销售超预期完成。
  ●调控利于房地产市场发展

  黄培坤表示,“国四条”主要针对一线城市房价上涨过快过高,短期内房价会存在一定的调整压力,但长远来看将有利于房地产市场的持续健康发展。同时,地产政策的调整并不会改变地产行业的发展趋势和供求关系,今年上半年地产行业大幅波动的机会并不大。

  招商地产一向坚持稳扎稳打的开发策略,以稳健应对市场变化。2009年上半年大幅调整了开工量,加上市场大好,公司2009年实现销售超预期。黄培坤表示,这也是公司经过几年的积累和蓄势获得发展的必然结果。他表示,公司大的步调不会因为房地产调控政策而发生变化,也不会对大幅调增的开工量再予以调整。

  ●大牌地产商2009年业绩不菲

  近期连续的地产调控政策使地产股下挫,但是,保利、招商等大牌地产商的全年业绩却是保持着持续上扬的态势。

  报告显示,万科前三季度累计实现营业收入295.4亿元,净利润29.6亿元,分别较去年同期增长31.1%和29.9%。保利地产前三季度实现营业收入和净利润分别为114.5亿元和17.87亿元,较去年同期分别增长71%和38%。招商地产2009年继续保持了良好的增长势头,全年计划开工面积由112万平方米猛增至247万平方米,前三季度累计净利润比上年同期增长147.24%。2009年报尚未出炉,相信招商地产销售面积、销售金额、利润率等将大大超过年初计划。

  ●地产明星楼盘持续发力

  业绩大增主要是因为招商地产大举进军北京、上海、天津等一线城市,市场表现不俗。随着上海海德花园、北京公园1872、天津钻石山、西康路36号等项目陆续进入结算高峰,成为今年招商地产业绩的主要来源之一。招商地产在京津地区已经站稳了脚跟,而且京津项目成功进军市场一线豪宅梯队,目前的销售已经渐入佳境。

  北京代表项目公园1872比邻东四环红领巾桥、朝阳北路、CBD,正在修建的地铁6号线直达项目,与城市立体交通网络互联。户型设计以景观价值为主导,环抱40公顷的红领巾公园和20公顷湖面,与公园1872自身社区合围的2.6万平方米中央园林形成“双生态”景观优势。此外,社区将携手中航健身推出奢华会所。公园1872作为招商地产进军北京市场的力作,东高西低的开扬式景观设计使居者拥有一望无际的景观视野。据悉,前期推售产品均已完美售罄,近期推售的5号景观楼王也已经所剩无几。2010年新售产品将以300平方米产品为主力户型,而且整个小区中的景观和装修品质方面将整体大幅提升,随着小区配套设施和交通设施的进一步完善,公园1872的保值增值能力不可小觑。

  对于明年的计划,招商地产相关负责人认为,明年销售面积比今年会有所增长,增长幅度预计在10%左右。黄培坤也明确表示,总体上将对公司的土地储备进行不断补充,明后年肯定会依据价格和市场销售的情况把握拿地节奏。而在拿地的策略上仍旧会考虑一、二级市场联动和大股东联动以及与其他公司合作的方式。

(责任编辑:过焰)
本网站内容,未经许可,不得转载。 热线电话:0510-82629001
loading...