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新闻日历
内外火拼造就上海9月新地王
——五房企火拼出上海新地王折射什么
时间:2010/9/11 16:50:54 出处:新华网 作者:余丰慧 3711次

    9月8日,上海出让6幅土地,包括黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,毗邻世博园区的浦东新区ES2单元14-1地块和浦东新区ES2单元11-2地块。其中备受关注的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿摘得,该地块也成为了浦东住宅新地王。该地块楼板价35490元/平米,溢价率41%。据悉,最终竞得该地块的卓光控股有限公司为香港九龙仓旗下子公司(9月9日《新闻晚报》)。

    据业内人士测算,黄浦江沿岸E18地块(9-3),楼板价有可能突破5万元/平方米。大上海是全国房价、地价走势风向标。全国每次房地产市场波动、变动、转折、拐点等几乎都是率先从上海出现迹象和征兆的。从今年4月中旬被称为史上最严厉的楼市调控新政出台后,上海在沉寂几个月后,土地市场又创出新地王,楼市开始量价齐升。其实,自从四月中旬新国十条出台以来,上海房地产市场房价基本没有下降、地价维持在高位、交易量呈现拉锯状态。这次地价、房价、交易量三项指标重新出现大幅反弹,到底说明什么?折射什么?又预示着什么呢?

    这两天中国房地产市场又成为热议话题。原因是,进入8月份后京沪深穗楼市交易量暴涨,房价开始向新高摸去,土地市场又开始活跃,开发商抢地迹象又开始显现。就连一直被认为是顺应大势、自觉降价的万科也被指责开始提高房价。从8月开始的楼市突然回暖,到底是回光返照还是预示着新一轮房价上涨的开始,新一轮调控无果而终?

    楼市如何,房价如何,要看土地市场,土地价格屡创新高甚至地王不断,将肯定会促进房价上涨。交易量突然放大、土地价格创新高,使得房价具备了上涨的两大因素。


    更为可怕的是,上海新地王是被港资企业在火拼中打败国企、私企后出现的。这将预示着财大气粗的国企、外资企业在土地市场上你先唱罢我登场,这种轮番上阵的态势,令人对房价产生了更高的预期。前一轮地王,国企创造的居多。而国企受到民众的谴责,国家宏观调控的约束,终归将有所顾忌和收敛。但是,外企将不会受到一些政策性的约束,不会顾及大陆百姓的谴责和不齿。人家本来就是冲着中国楼市的暴利而来的。因此,新一轮楼市中出现的外资企业开始搅局的局面非常值得重视。

    当然,看到这种局面,各自具有不同的心态。开发商会暗自窃喜,一些地方政府会乐见土地收入提高,而广大普通百姓将又要哭了,本想等等房价降低一些再买房的计划又落空了。

    然而,房地产调控方向不容动摇,中央也不会动摇。政府一定会稳定房价,保证中国的经济平稳运行。

(责任编辑:过焰)
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